Ru-pole.ru

Агро Журнал "RU Поле"
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дачный участок по всем правилам: основные требования, которые нужно соблюдать при обустройстве своих 6 соток

Дачный участок по всем правилам: основные требования, которые нужно соблюдать при обустройстве своих «6 соток»

Ola Blossom / Shutterstock.com

Лето – пик дачного сезона. И если для одних дача – это отдых на природе, возможность поработать в саду и насладиться спокойствием загородной жизни, то для других «6 соток» становятся полем постоянного боя с соседями.

Закон предоставляет владельцу дачного участка право возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос и разрешать строительство на своем участке другим лицам (п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса). Но все это можно делать только при одном условии – при строгом соблюдении строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Так, по общему правилу на садовых и дачных участках площадью 6-12 соток (или 600-1200 кв. м) под строения, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30% территории (п. 6.11 Свода правил СП 53.13330.2011 «СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», утв. приказом Минрегиона России от 30 декабря 2010 г. № 849; далее – СП 53.13330.2011).

По периметру участка рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. Устройство ограждений других типов допускается только по обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков, согласованному правлением садоводческого или дачного объединения (п. 6.2 СП 53.13330.2011).

Если участок не является частью садоводческого или дачного объединения, на него распространяются требования других актов (например, Свод правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утв. приказом Минрегиона России от 28 декабря 2010 г. № 820; Свод правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», принятый постановлением Госстроя России от 30 декабря 1999 г. № 94).

Многие из них не отличаются от требований, предъявляемым к дачным участкам – в частности, это касается минимального расстояния от тех или иных сооружений до границы соседнего участка. Но есть и специфические положения – так, на территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м (п. 5.3.8 Свод правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; далее – СП 30-102-99).

Кроме того, в отдельных субъектах могут быть установлены дополнительные правила содержания и застройки земельного участка.

Например, высота заборов в Московской области по общему правилу не должна превышать двух метров (ст. 27 Закона Московской области «О благоустройстве в Московской области»).

Несоблюдение установленных правил возведения на участке тех или иных построек часто является основанием для споров с соседями, порой весьма неприятных и продолжительных. Какие правила по общему правилу нужно соблюдать при обустройстве своего дачного или садового участка, чтобы избежать проблем, узнайте из нашей шпаргалки (таблица 1).

Таблица 1. Правила обустройства дачного участка

Минимальное расстояние 1 до границы соседнего участка 2

От жилого строения (или дома)

От постройки для содержания мелкого скота и птицы

От других построек 3
(гараж, баня, парник и др.)

От стволов высокорослых деревьев
(3 м)

От стволов среднерослых деревьев
(до 3 м)

Нормы строительства на дачном участке

Два типа построек

Исходя из действующего законодательства (с учетом законов, вступающих в силу в ближайшее время) можно сделать вывод, что на дачном участке можно построить два вида строений:

  • индивидуальные жилые дома;
  • хозяйственные постройки.

В первом случае потребуется получать разрешение на строительство, во втором — нет.

Требуется ли разрешение на строительство дачного дома? Все зависит от назначения земли и объекта, который планируется возвести. В соответствии с Градостроительным кодексом (ст. 51) выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе, при возведении объекта на земельных участках, предоставленных для садоводства или дачного хозяйства.

Однако не все так просто. Земельное законодательство достаточно обширное, и регулирующие правила можно найти в различных нормативных актах. Так, в своем письме от 09.09.2016 г. Минэкономразвития разъясняет, что разрешение на строительство требуется в случае возведения индивидуального жилого дома, независимо от того, каково назначение земли. Таким образом, разрешение на строительство на дачном участке 2020 года образца необходимо при возведении ИЖД.

Нормы и правила строительства

Правила возведения строений на садоводческом участке определены актуальной редакцией СНиП 30-02-97 СП 53.13330.2011 . СНиП для дачных и садовых товариществ применяются именно в этой, действующей редакции.

  • площадь земли не может быть менее 0,06 га;
  • ограждение обязательно;
  • возводиться могут как жилые строения, дома, так и хозяйственные постройки разных типов;
  • нормы расположения построек на дачному участке определяются противопожарными расстояниями и санитарно-бытовыми требованиями. Причем между строениями на одной территории противопожарные расстояния не нормируются, нужно соблюдать нормы только только между крайними домами на соседних участках. Минимальные противопожарные расстояния зависят от материала: негорючие — 6 м, с деревянными перекрытиями — 8 м, древесина — 10 м. По санитарно-бытовым условиям минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть: от строения — 3 м, от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м, от других построек — 1 м, от высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м, кустарника — 1 м;
  • минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям: от жилого помещения до душа, бани, уборной — 8 м, от колодца до уборной — 6 м;
  • планировка может быть разной;
  • допускается устройство подвала и погреба;
  • высота жилых помещений от пола до потолка должна быть не менее 2,2 м, хозяйственных помещений и подвала — 2 м, погреба — 1,6 м;
  • лестницы на второй этаж могут быть расположены как внутри, так и снаружи;
  • не допускается организация стока дождевой воды на соседний участок.
Читать еще:  Устройство дачного туалета с выгребной ямой

Следует учитывать, что законодательство постоянно меняется, актуальные нормы найти не всегда просто, следует ориентироваться на указания различных органов и министерств. При возникновении вопросов лучше консультироваться непосредственно у квалифицированных специалистов госорганов, причем предпочтительно получение письменного ответа на вопрос.

Нормы садового строительства: как правильно застроить свой участок

Пожалуй, самый популярный в России вид летнего отдыха – дача, сад или огород. Содержат земельные участки во всех регионах страны во всех климатических зонах от Алтайского края до Якутии, от Калининградской области до Хабаровского края.

Несмотря на такой массовый охват, почему-то владельцы садов и огородов даже не догадываются о том, что существуют правила и нормы садового строительства, обустраивают свои дачные участки, не соблюдая требований норм и правил застройки.

Общие положения

Начинаются проблемы с того, что дачный или садовый участок должен иметь площадь минимум 6 соток (0,06га). Стандартными размерами признаны территории от 6 до 12 соток. Это требование выполняется не во всех объединениях, часто площади выделяемых земель не превышают 3-4 соток. В этом случае выполнить все требования СНиПа, СНТ и СП по застройке территории будет затруднительно.

Кроме данных документов необходимо учитывать рекомендации и уточнения по планировке, предложенные органами самоуправления. Также нужно понимать разницу между дачным и садовым участком.

В первом случае земля приобретается для отдыха, при этом арендующий имеет право выращивать сельско-хозяйственные культуры, а также возводить жилые дома и прочие необходимые для хозяйственной деятельности сооружения. Садоводческие же участки приобретаются для выращивания фруктов и овощей, при этом также разрешено здесь отдыхать и возводить необходимые строения.

В большинстве случаев дачные земли оборудуются жилыми строениями, где хозяева могут проживать непостоянно без регистрации. Как только владелец оформляет прописку, строение переквалифицируется в жилой дом.

Расстояние между жилыми постройками

Пожалуй, наиболее строгие правила и нормы относятся именно к этому пункту, так как правильная дистанция гарантирует пожарную безопасность в СНТ.

Нагляднее всего отобразит зависимость расстояния между жилыми постройками от используемых материалов следующая таблица:

№ п/пМатериалы, использованные для строительстваРасстояние (м)
123
1Бетонный, каменный каркас, в качестве перекрытий также используются негорючие и трудновоспламеняемые материалы6810
2Каркас из негорючих материалов (кирпич, железобетон) с легковоспламеняющимися перекрытиями (дерево)81012
3Вся постройка сделана из легковоспламеняющихся материалов (полностью деревянный дом)101215

Застройка обязательно должна соответствовать этим требованиям. Замеряется расстояние от стены соседского дома или от выступающих более чем на полметра элементов, например, ската крыши или крыльца.

Также при строительстве дома нужно учитывать расположение красных линий. Расстояние до улицы должно быть не менее 5м, а до проезда – 3м. До границы соседнего участка также должно быть не менее 3м. Недопустимо оборудовать слив с крыши таким образом, чтобы вода попадала на соседский участок.

Расположение построек и других крупных объектов

Также в СНиПах регламентируются расстояния между нежилыми постройками. Эти нормы необходимо соблюдать при планировке. Так, все объекты они должны отступать от соседского забора минимум на 1м. При этом слив воды должен быть ориентирован в пределах своего участка, не допускается сток дождя на территорию соседа.

А сараи для скота и птицы должны находиться на расстоянии 4м. Высокие деревья нужно сажать в 4м от соседской территории, средние – в 2м, а кустарники за 1м.

Расстояние измеряется от цоколя строения, при его отсутствии – от стены. Если есть декоративные или иные выступающие более чем на полметра объекты, то измерения проводятся от них. Если они находятся на большой высоте, то допускается сделать проекцию на землю и отмерять от нее.

Для соблюдения санитарно-гигиенических норм и правил необходимо выдерживать следующие расстояния между постройками внутри дачного участка:

  • от дома до уличного туалета, бани или душевой должно быть не мене 8м;
  • на таком же удалении должна быть компостная яма;
  • важно территориально отделить колодец от уборной и компостной ямы, так как стоки и токсины могут попасть в питьевую воду, между ними должно быть также не менее 8м;
  • уборная и компостная яма могут находиться неподалеку друг от друга;
  • хозяйственные постройки для содержания скота и птицы необходимо отнести на 12м от жилого дома;
  • если хозпостройки примыкают к дому, то они должны быть оборудованы отдельным входом, расположенным на расстоянии не менее 7м от основного крыльца;
  • гаражи могут относительно свободно располагаться на территории. Они могут быть как встроенными, так и отдельно стоящими. Разрешается пристраивать данные объекты к основному дому.

Указанные дистанции необходимо соблюдать не только в пределах своего участка, но также при планировке смежных. То есть сарай должен быть удален на 12м от жилого дома на участке, а также от всех жилых построек на смежных территориях.

При застройке нужно помнить, что на участках, размером от 6 до 12 соток разрешено занимать постройками не более 30% площади. Сюда входят не только жилые дома, хозяйственные сараи, гаражи, но и дорожки, отмостки, а также иные площадки с твердым покрытием (например, бетонированная площадка для парковки автомобиля).

Читать еще:  Отделка грядок на даче

Спорный вопрос об ограждениях

Больше всего разногласий между соседями возникает при обустройстве забора. В СНиПе прописано, что ограждения должны быть прозрачными, свободно пропускающими свет на участок. Использование иных материалов для обустройства заборов возможно только по обоюдному письменному согласию. Причем высота их не должна превышать 1,5-2м.

То же самое касается внешних заборов. Их рекомендуется делать из прозрачных материалов. Использование профлиста, железа, шифера и прочих материалов возможно только, если это разрешено уставом СНТ или принято такое решение на общем собрании членов СНТ. Их высота также ограничивается 2м, если иное не предусмотрено решением собрания садоводов.

Инженерные сети

Из всех коммуникации на дачном участке должна быть только вода. Наличие отопления, канализации, газопровода и пр. является необязательным и может отсутствовать. Снабжаться СНТ может водой, как от центральной системы, так и от автономной. Также допускается обустройство каждого участка индивидуальным колодцем или скважиной.

Расписаны нормы и правила снабжения водой для полива в сутки. Для овощных культур считается нормой от 3 до 15л на кв.м., для плодовых деревьев – от 10 до 15л на куб.м.

Кроме этого система водоснабжения должна обеспечивать следующие нормы расхода на хозяйственно-бытовые нужды на 1 чел.:

  • при использовании водопровода – 125 – 160л;
  • при использовании колонок и колодцев – 30-50л;

К обустройству уборной предъявляются минимальные требования. Это может надворная постройка, оборудованная выгребной ямой или биотуалет, допустимо использование портативного помещения.

Для отопления достаточным считается использование автономных систем, например, печи и камины. Также разрешается использование радиаторов.

Электричество к дачным участкам подводится с использованием воздушных ЛЭП.

Если происходят какие-либо отклонения от норм и правил при застройке, их необходимо согласовывать с органами местного самоуправления.

Требования к жилым постройкам

К домам, а точнее их планировке, возведенным на дачных участках в пределах СНТ, предъявляются минимальные требования. Высота потолка на 30см меньше, чем при ИЖС – всего 2,2м. Размеры комнат не регламентируются. К лестницам особенных требований не предъявляют. Они могут располагаться как внутри, так и снаружи здания. Высота погреба от 1,6м.

Как видно, требования к внутреннему обустройству садовых домиков минимальны. Но при расположении объектов на территории нормы практически не отличаются от тех, что предусмотрены для ИЖС. Это связано с необходимостью обеспечения достаточного уровня гигиены, противопожарной безопасности на дачах.

Планировка и обустройство своими руками дачного участка – фото и рекомендации

Приобретение загородного участка — событие и радостное, и хлопотное. Прежде чем он превратится в комфортное место семейного отдыха, которое с гордостью захочется продемонстрировать друзьям, предстоит запастись терпением и немало потрудиться. Помогут сделать грамотное обустройство дачного участка своими руками фото проектов из дизайнерских каталогов. Работы профессионалов удобно использовать как образец рациональной планировки пространства, а также удачных способов ландшафтного декора.

С чего начать планировку загородного участка

При обустройстве садового участка не обойтись без тщательного продумывания и создания подробного плана-схемы размещения основных функциональных зон. При этом, помимо пожеланий владельцев, обязательно учитывают ряд важных факторов:

  • особенности рельефа территории;
  • местоположение относительно сторон света;
  • уровень залегания грунтовых вод;
  • тип и состав почвы.

Разделение территории на функциональные зоны

Садовый участок делят на четыре основные зоны:

  • жилую (включая парадную);
  • хозяйственную;
  • место для отдыха;
  • садово-огородную.

Существующий жилой дом и хозяйственные помещения либо места под их сооружение отмечают на схеме в первую очередь. Обычно для этого отводят порядка 10—15 % садовой территории. Относительно положения этих участков планируют размещение всех остальных зон. Для обустройства места семейного отдыха достаточными принято считать до 15 % от общей площади. На сад и огород выделяют больше всего места — около 70—75%.

Важно понимать, что эти пропорции довольно условны. Дизайнеры рекомендуют приблизительно придерживаться их лишь при планировании построек жилой и хозяйственной зон. Пространство для сада и огорода и территорию для отдыха при желании и необходимости можно перераспределять.

Выбор стиля озеленения и декора ландшафта

Перед тем как обустроить дачный участок своими руками, целесообразно продумать и особенности декорирования и озеленения садового ландшафта. Чаще всего используют регулярный либо пейзажный стиль оформления пространства.

Регулярному стилю отдают предпочтение при обустройстве скромных по размерам садовых участков. Особенности регулярного дизайна:

  • исключительно симметричное расположение элементов декора;
  • четкие геометрические линии строений, дорожек и ограждений;
  • строгие правильные формы клумб и искусственных водоемов;
  • безупречно ровное расположение рядов кустарника и других зеленых насаждений.

Просторная территория дает возможность выполнить обустройство участка загородного дома в свободном пейзажном стиле. Его основные отличия:

  • преобладание асимметричного расположения декоративных деталей;
  • естественные, максимально приближенные к природным линии;
  • группировка растений и кустарников разных по форме и размеру;
  • извилистые тропинки, рукотворные водоемы неправильной конфигурации;
  • произвольные плавные очертания цветников и клумб.

При обустройстве садового участка нет необходимости строго придерживаться выбранного стиля в декоре всех зон. Например, можно оформить входное пространство в строгих пропорциях и формах, а территорию сада или место для отдыха — в свободных и естественных.

С учетом особенностей стиля на схему наносят очертания будущих клумб, декоративных растительных композиций и водоемов, отмечают места под посадку деревьев и кустарников, а также участки для садово-огородных культур.

Читать еще:  Насосы поверхностные самовсасывающие для дачи

Особенности обустройства и дизайна основных зон

Каждый из участков дачной территории оформляют в соответствии с его назначением и общим стилем ландшафта. Для визуального разграничения садовых зон используют растительные изгороди, ряды кустарников, арки и решетки с вьющимися цветниками.

Дом и входная территория

Дом — главный элемент обустройства загородного пространства. На небольших участках его, как правило, возводят недалеко от ворот. Это позволяет рационально использовать площадь и комфортно обустроить сад и место для семейного отдыха, скрыв их от посторонних глаз.

В зависимости от назначения и технических возможностей, помимо электропроводки и газоснабжения, в доме оборудуют отопление, водопровод и канализацию либо обходятся минимумом удобств.

Даже на участке скромных размеров жилую зону планируют на расстоянии не менее 3 метров от входа. Это позволяет соблюсти необходимые пожарные нормы, а также отграничить дом от территории улицы.

Участок от ворот до здания называют парадной (входной) зоной. Несмотря на то, что зачастую она занимает совсем немного места (с учетом площадки для автомобиля — примерно около 6 кв. м), ее обустройству и декору уделяют особое внимание.

Парадная зона хорошо просматривается с улицы и от входа и создает первое впечатление о дачном ландшафте. В зависимости от выбранного стиля эту часть сада можно украсить яркими клумбами, декоративными деревьями, фигурными кустарниками. Эффектно будет смотреться у входа альпийская горка, рокарий или более сложная композиция с фонтаном.

Хозяйственно-бытовой блок

Хозяйственно-бытовую садовую зону: мастерскую, помещение для хранения удобрений, дачного инвентаря и стройматериалов, баню или душевую кабину, туалет — обычно обустраивают единым блоком в отдалении от дома и места для отдыха. Помимо удобства, такое расположение соответствует санитарно-гигиеническим нормам.

Хозяйственные постройки желательно разместить в северной или северо-западной части участка и отгородить от основной территории живой изгородью из кустарников или вечнозеленых растений.

Красивой и надежной ширмой для дачных бытовых помещений послужат и яркие заросли плетистых роз. Для удобного перемещения от дома к вспомогательным постройкам необходимо проложить широкую плиточную или каменную дорожку.

Место семейного отдыха

В зоне отдыха размещают беседку или навес с садовым гарнитуром для семейных трапез на свежем воздухе, приспособление для барбекю либо мангал. Если в семье есть дети, неподалеку можно устроить площадку с песочницей и качелями, а в будущем — соорудить здесь небольшой бассейн или декоративный водоем.

Место для семейного общения и приема гостей размещают в отдалении от огорода и хозяйственных построек. От дома к беседке или навесу прокладывают дорожку из декоративной плитки или древесных стесов. Аккуратный газон, арки и перголы с ароматными цветущими лианами, яркие клумбы оригинальных конфигураций, рукотворные водопады или ручьи помогут создать комфортную обстановку.

Зону отдыха можно и даже желательно оформить необычно, не придерживаясь общего стиля ландшафта. С помощью растений и декоративных аксессуаров несложно выполнить дизайн семейного уголка в любом стиле. В равной степени удачны и уместны будут и сдержанные загадочные ноты восточного колорита, и смелое многоцветье тропической экзотики, и любые другие оригинальные решения.

Садово-огородный участок

Местоположение садово-огородной зоны при обустройстве дачного участка своими руками важно продумать так, чтобы на нее не падала тень от дома или вспомогательных помещений.

При жарком климате несколько деревьев целесообразно высадить на небольшом расстоянии (3—4 м) от окон дома. Со временем они создадут естественную защиту от солнечных лучей. В прохладных условиях деревья лучше расположить в отдалении от дома, чтобы он хорошо прогревался.

Плодовые деревья размещают в несколько рядов от севера к югу. Оптимальный промежуток между ними — не менее 3 м. Кустарники высаживают по периметру сада вдоль ограждения. Оригинальное решение для компактного и эффектного размещения ягодных кустов — выращивать их вертикальным способом.

При создании сада и огорода важно продумать способ полива растений. Для этого на участке бурят водяную скважину и оборудуют ее электронасосом и шлангом либо устраивают оросительную систему.

Под овощные грядки подготавливают пологий солнечный участок с плодородной почвой и разбивают его на несколько частей. Сорта овощных и плодовых культур важно выбирать с учетом климатических условий.

Не только порадует урожаем, но и гармонично дополнит дачный ландшафт оригинальный декоративный огород. В зависимости от общего стиля сада обычные овощные грядки можно высадить в виде аккуратных прямоугольников, квадратов либо окружностей или придать им плавные извилистые очертания.

Если самостоятельное обустройство участка загородного дома кажется сложным, то эту работу можно доверить профессиональным ландшафтным дизайнерам, оставив себе лишь ту часть работы, которая кажется интересной.

Засматриваясь на чей-то ухоженный, хорошо продуманный участок со стороны, иногда сложно предположить, насколько ответственной работой может быть . Далее

Еще на стадии планирования строительства загородного дома и обустройства приусадебной территории нужно предусмотреть возможность подъезда к месту . Далее

Грамотная планировка земельного участка дает возможность даже на небольшой площади или в неудобно расположенном месте обустроить все . Далее

Наличие у землевладельца 1200 квадратных метров территории позволяют подойти к ее обустройству не только с практическим методом, . Далее

Хорошо продуманная схема планировки дачного участка 10 соток позволяет свести к минимуму лишние расходы. Начинать освоение территории . Далее

Чтобы достичь композиционной идиллии на приусадебном участке, недостаточно просто построить шикарный дом – не менее важно красиво . Далее

Вы стали счастливым владельцем собственного клочка земли за городом? Не спешите становиться агрономом-самоучкой и превращать участок в . Далее

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector